Es calcula que el nombre d'habitatges sobre les quals es podria exigir el pagat de més és de 550.000. Potser sigui el seu cas, no dubti a contactar-nos i li assessorarem. Aquí li informem resumidamente:
- Quin fet objectiu ha de donar-se?
Que hi hagi hagut una pèrdua de valor de l'inmoble (haver-se trasmès por un valor inferior al de l'adquisició).
- Es només en vendes?
No, es en qualsevol traspàs d'immoble (també herència, donació, adjudicació…)
- Qui pot?
Persones físiques o jurídiques que hagin pagat l'impost.
- Hi ha qualque termini màxim?
Ha de realitzar-se en 4 anys (exercici fiscal no prescrit).
Es recomana el més aviat possible ja que existeixen altres procediments judicials pendents de resolució sobre aquesta mateixa qüestió i pot ser que s'afegeixin requisits o limitacions a la recuperació en el futur (cal recordar que el TC ha imposat al legislador realitzar reformes en la llei estatal).
- Quina documentació es precisa?
- Acreditació del pagament de l'impost.
- Acreditació de la pèrdua econòmica en el traspàs.
- Taxació o informe pericial (acreditant la pèrdua del valor del terreny).
El mer preu escripturat no sol ser prova suficient.
- I no seria millor directament no pagar l'impost?
No, siempre es recomenable pagar-lo i després reclamar.
Així s'eviten interessos, recàrrecs, multes…
- Com es calcula l'impost?
Multiplicant el valor cadastral del terreny pel coeficient de l'Ajuntament i pel nombre d'anys transcorreguts des de la compra (màxim de 20 anys).
El resultat es multiplica pel tipus de gravamen aprovat per l'Ajuntament respectiu (màxim 30%).
- Quin es el primer pas?
Escrit de sol.licitut de rectificació i devolució d'ingrés indegut davant l'Ajuntament al que es va pagar. S'ha de concretar l'import que es reclama.
- I si es rebutjada la sol.licitut?
Recurs de reposició (davant l'òrgan que ho va dictar) o reclamació econòmic-administrativa (davant Tribunal Econòmic-Administratiu municipal) en el termini de 30 dies.
- ¿Y si se desestima?
S'inicia la via judicial, amb recurs contenciós-administratiu davant TSJ competent, en el termini de 2 mesos.
En principi, en consonància amb la sentència del TC, estimarà el recurs i fallarà a favor de la devolució del pagament de l'impost més els interessos de demora.
Anna Álvarez Escardó
Abogada - Lawyer Illeslex