El fin de las Golden Visa en España y su impacto en Baleares

El anuncio del Gobierno español el pasado 8 de abril sobre la eliminación de las Golden Visa por inversiones inmobiliarias ha generado un intenso debate sobre su impacto en el mercado inmobiliario, especialmente en provincias como las Islas Baleares.

Las Golden Visa por inversión inmobiliaria han supuesto el 94% de las Golden Visa concedidas desde 2013 ya que, cabe recordar que este tipo de autorizaciones especiales de residencia también se pueden conseguir si el extranjero no comunitario invierte más de 2 millones en deuda pública española o 1 millón en acciones de empresas españolas o depósitos en bancos nacionales.

De momento, parece que las limitaciones que planea el Ejecutivo se centran tan solo en la eliminación en la concesión de las Golden Visas por inversión inmobiliaria. Si bien, por ahora, tan solo se ha procedido a anunciar su eliminación, sin saber cuándo se implementará esta medida y, por ende, cuándo será efectiva. No obstante, se prevé que la eliminación se lleve a cabo en el corto plazo.

Las Golden Visa, que ofrecen autorizaciones de residencia a extranjeros no comunitarios que invierten 500.000 € o más en la adquisición de una vivienda, han sido una parte importante del panorama inmobiliario tanto en las Islas Baleares, como en el resto de España.

El Gobierno del PP introdujo las Golden Visa en 2013 con el objetivo de estimular la economía española y promover la inversión extranjera en el sector inmobiliario, tras la crisis inmobiliaria sufrida en España. Desde entonces, la popularidad de esta autorización de residencia ha ido en aumento, con un total de 10.528 autorizaciones concedidas por inversión inmobiliaria de más de 500.000 euros entre 2016 y 2023.

Según los datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad, el 9,7% de las compras de extranjeros realizadas en 2023 superaron los 500.000 euros de importe. De las más de 87.000 transacciones realizadas por los extranjeros por dicho importe el año pasado, el 50,4% correspondió a no comunitarios y, dentro de estos últimos, tan solo 3.273 solicitaron la concesión de la Golden Visa.

En lo que respecta a las Islas Baleares, la concesión de Golden Visas por inversión inmobiliaria de extranjeros no comunitarios asciende de media alrededor de 300 al año, según estimaciones de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI). Cabe decir que dichas compras inmobiliarias por parte de extranjeros no comunitarios que posteriormente solicitan la Golden Visa, representan en el mercado inmobiliario balear tan solo el 2% de las operaciones de compraventa inmobiliaria en las Islas Baleares, es decir, un porcentaje insignificante y que no repercutirá prácticamente en el precio de la vivienda en Baleares ni en el posible acceso a una vivienda por parte de residentes.

Los principales beneficiarios de las Golden Visa en Baleares han sido los británicos, gravemente afectados en la limitación de la libertad de circulación por espacio el Schengen después de que Reino Unido abandonara la Unión Europea debido al Brexit. Además, un pequeño grupo de inversores estadounidenses también ha formado parte de los beneficiarios de esta autorización de residencia. Sin embargo, el peso de los inversores chinos y rusos en las Islas Baleares es prácticamente inexistente.

La eliminación de las Golden Visa plantea preocupaciones particulares para el mercado inmobiliario en Baleares. Los expertos apuntan a que la concesión de estas autorizaciones no está directamente relacionada con los problemas de acceso a la vivienda por parte de los residentes locales, no obstante, su eliminación generará un impacto en el mercado y la economía local significativo, ya que afectará a la atracción de inversión extranjera en Baleares y desviará el interés de los inversores extranjeros hacia otros países que aún mantienen autorizaciones de residencia similares por inversión, como Grecia, Malta o Italia. Ello generará repercusiones en el desarrollo urbano, la actividad económica y el mercado laboral de las Islas Baleares.

En términos económicos, las Golden Visas han contribuido al crecimiento del sector inmobiliario en Baleares, estimulando la construcción y la venta de propiedades, así como generando ingresos adicionales a través de impuestos asociados. Muchos otros sectores se verán afectados por la eliminación de esta autorización, como el sector de la construcción, decoración de interiores y restauración.

En conclusión, el fin de las Golden Visa en España y su posible impacto en Baleares plantean desafíos significativos para el mercado inmobiliario y la economía local. Si bien el Gobierno justifica la eliminación de las Golden Visas para abordar preocupaciones sobre la especulación inmobiliaria y promover inversiones genuinas y el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, consideramos que la eliminación en nada afectará al posible acceso a la vivienda por parte de residentes y, en cambio, repercutirá negativamente en la inversión extranjera en las Islas Baleares.

Maite Blas Janssens
Illeslex Abogados

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