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Cómo reclamar la Plusvalía Municipal

Cómo reclamar la Plusvalía Municipal

21/08/2017

Se calcula que el número de viviendas sobre las que se podría exigir lo pagado de más es de 550.000. Quizás sea su caso, no dude en contactarnos y le asesoraremos. Aquí le informamos resumidamente:

 

  • ¿Qué hecho objetivo tiene que darse?
    Que  haya habido una pérdida de valor del inmueble (haberse transmitido por un valor inferior al de adquisición).

 

  • ¿Es sólo en ventas?
    No, es en cualquier traspaso de inmueble (también herencia, donación, adjudicación…)

 

  • ¿Quién puede?
    Personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto.

 

  • ¿Hay algún plazo máximo?
    Debe realizarse en  4 años (ejercicio fiscal no prescrito).
    Se recomienda cuanto antes ya que existen otros procedimientos judiciales pendientes de resolución sobre esta misma cuestión y puede que se añadan requisitos o limitaciones a la recuperación en el futuro (cabe recordar que el TC ha impuesto al legislador realizar reformas en la ley estatal).

 

  • ¿Qué documentación se precisa?
    • Acreditación del pago del impuesto.
    • Acreditación de la pérdida económica en el traspaso.
    • Tasación o informe pericial (acreditando la pérdida del valor del terreno).

         El mero precio escriturado no suele ser prueba suficiente. 

 

  • ¿Y no sería mejor directamente no pagar el impuesto?
    No, siempre es recomendable pagarlo y luego reclamar.
    Así se evitan intereses, recargos, multas…

 

  • ¿Cómo se calcula el impuesto?
    Multiplicando el valor catastral del terreno por el coeficiente del Ayuntamiento y por el número de años transcurridos desde la compra (máximo de 20 años).
    El resultado se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento respectivo (máximo 30%).

 

  • ¿Cuál es el primer paso?
    Escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingreso indebido ante el Ayuntamiento al que se pagó. Se debe concretar el importe que se reclama.

 

  • ¿Y si es rechazada la solicitud?
    Recurso de reposición (ante el órgano que lo dictó) o reclamación económico-administrativa (ante Tribunal Económico-Administrativo municipal) en el plazo de 30 días.

 

  • ¿Y si se desestima?
    Se inicia la vía judicial, con recurso contencioso-administrativo ante TSJ competente, en el plazo de 2 meses.
    En principio, en consonancia con la sentencia del TC, estimará el recurso y fallará a favor de la devolución del pago del impuesto más los intereses de demora.

 

Anna Álvarez Escardó
Abogada - Lawyer Illeslex

 

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