Operaciones inmobiliarias que requieren una autorización militar

Regulación legal

• Ley 8/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional
• Reglamento 678/1978, de 10 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, que desarrolla la ley 8/1975, de 12 de Marzo, de zonas de interés para la Defensa Nacional
• En lo no previsto por las anteriores el Decreto 1408/1966, de 2 de junio, de adaptación de la Ley de Procedimiento Administrativo a los Departamentos Militares.

 

Finalidad, salvaguardar los intereses de la Defensa Nacional y la seguridad y eficacia de sus organizaciones e instalaciones.

 

Personas Afectadas:

1. Nacionales de países no miembros de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo
2. Las sociedades españolas cuyo capital pertenezca a personas físicas o jurídicas extranjeras no comunitarias en proporción superior al 50%

 

Operaciones sujetas a la autorización:

• La adquisición, cualquiera que sea su título, por parte de personas físicas o jurídicas extranjeras, de propiedad sobre fincas rústicas o urbanas, con o sin edificaciones, o de obras o construcciones de cualquier clase
• La constitución, transmisión y modificación de hipotecas, censos, servidumbres y demás derechos reales sobre fincas, a favor de personas extranjeras
• La construcción de obras o edificaciones de cualquier clase, así como la adquisición de derechos sobre autorizaciones concedidas y no ejecutadas, cuando los peticionarios sean extranjeros.  
• Las concesiones administrativas sobre bienes inmuebles urbanos o rústicos a favor de las referidas personas extranjeras no comunitarias

 

Zonas afectadas:

• Territorios insulares: tales como las Islas Baleares, comprende la totalidad de las islas e islotes de soberanía nacional. El porcentaje máximo de propiedades y derechos reales inmobiliarios a favor de extranjeros en estos territorios será
  • En islas de superficie igual o superior a Formentera (82,8km 2) el 15%
  • En islas o islotes de superficie inferior el 0%

 

• Territorios peninsulares
• Territorios españoles del Norte de África

 

Requisitos para solicitar la autorización:

• Personas físicas: Instancia dirigida al Ministro de Defensa en la que harán constar su nacionalidad, circunstancias personales, tiempo y lugar de permanencia en España y cuantos datos estimen convenientes para justificar su petición. El solicitante deberá acompañar a dicha instancia:

1. Fotocopia del pasaporte y de la tarjeta de residencia
2. Certificación acreditativa de su conducta y antecedentes, expedida por la Autoridad competente del lugar de su residencia habitual
3. Situación de la finca o terreno.
4. Croquis de la situación del terreno, finca o casa.
5. Si la solicitud o la instancia es firmada por una persona autorizada, deber acreditar una escritura de poder.

 

 

• Personas jurídicas (además de los requisitos anteriores)

1. Copia notarial del título o escritura de constitución.
2. Certificación expedida por la persona a quien corresponda la administración o representación de la entidad.

 

Si alguno de los documentos, estuvieren redactados en idioma extranjero, se acompañará su traducción al español, debiendo una y otros, así como las fotocopias del pasaporte y de la tarjeta de residencia, hallarse convenientemente legalizados.

 

¿Quiénes deben exigir la autorización? Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigen a los interesados el acreditamiento de la oportuna autorización militar, con carácter previo al otorgamiento o inscripción, respectivamente, de los instrumentos públicos relativos a los actos o contratos de transmisión del dominio o constitución de derechos reales sujetos a autorización militar.

 

Será necesario inscribir en el Registro de la Propiedad:

El plazo para proceder a la inscripción es de 18 meses siguientes a sus respectivas fechas, la no inscripción supone la nulidad de pleno derecho de los mencionados actos y concesiones, de lo cual deberán hacer advertencia expresa los Notarios autorizantes en las correspondientes escrituras

Cuando los referidos títulos estén pendientes de liquidación del Impuesto de Transmisiones o de cualquier otra formalidad que impida la inscripción, sin culpa del adquirente de los referidos títulos, el plazo anterior se amplia a veinticuatro meses

 

Plazos para la concesión o denegación de la autorización

Los plazos de la resolución según nuestra experiencia,

-Hasta 2.000 m2, la solicitud se envía a Barcelona y tarda 2 meses

-Hasta 4.000 m2, la solicitud se envía a Madrid y tarda 4 meses.

Se considerarán caducadas las autorizaciones, transcurrido el plazo señalado en la solicitud de las mimas, a excepción de los casos en los que la Autoridad otorgante considere que haya causas que justifiquen la demora de la autorización