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¿El nuevo Real Decreto es una solución o un problema más para el mercado de alquiler en España?

El Gobierno de España ha dado un paso significativo hacia la regulación del mercado de alquileres de corta duración, incluyendo alquileres turísticos, temporales y por habitaciones, mediante la introducción de un nuevo Real Decreto. Esta normativa, que se prevé que entre en vigor el 2 de enero de 2025, tiene como objetivo abordar el impacto negativo que estos tipos de alquileres generan en la oferta de viviendas residenciales y en el incremento de precios en el sector inmobiliario.

Una de las principales innovaciones de este decreto es la creación de una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que servirá como plataforma para la recopilación y el intercambio de datos sobre las propiedades destinadas a alquileres de corta duración. A partir de la entrada en vigor de esta normativa, todos los propietarios que deseen alquilar sus inmuebles deberán registrarse en el Registro de la Propiedad y obtener un número de identificación. Este número será obligatorio para la comercialización de las propiedades en plataformas digitales, y no se podrá publicitar un alquiler sin él. La vigencia de este registro será de 12 meses, y su renovación requerirá que los propietarios presenten un listado de los contratos de alquiler realizados durante dicho periodo.

El decreto también establece requisitos específicos para los alquileres de temporada. Los propietarios deberán demostrar que estos arrendamientos responden a necesidades legítimas, como desplazamientos laborales o motivos de estudio. La normativa busca prevenir el abuso de contratos temporales que a menudo se utilizan para eludir las regulaciones de alquiler residencial. Además, cualquier modificación o suspensión del número de registro por parte del registrador será comunicada a las plataformas de alquiler, que tendrán la obligación de eliminar cualquier anuncio asociado a dicho número.

La Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI) ha expresado su preocupación ante estas medidas, argumentando que las nuevas regulaciones incrementan la burocracia en el sector. Según Abini el registro de pisos turísticos y de temporada impone cargas administrativas que no abordan las problemáticas reales del mercado. Tras seis años de gobierno de Pedro Sánchez, la asociación considera que el balance legislativo en materia de vivienda es desalentador. Señalan que las leyes implementadas, en lugar de solucionar los problemas, han creado un mercado más restringido, elevando los precios del alquiler y reduciendo la oferta.

A pesar de las críticas, el Gobierno sostiene que esta normativa se alinea con las directrices de la Unión Europea, que exige a los estados miembros establecer sistemas de registro para los alquileres de corta duración antes de mayo de 2026. Se espera que, a través de este registro, se obtenga información más clara y estructurada sobre el mercado de alquiler, lo que permitirá proteger a los arrendatarios y garantizar un acceso más equitativo a la vivienda.

Este Real Decreto forma parte de un conjunto de medidas más amplias destinadas a estabilizar el mercado de alquiler en España, proteger a los inquilinos y garantizar el acceso a viviendas a precios asequibles, una cuestión crítica en las principales ciudades del país. Sin embargo, Abini advierte que, en lugar de corregir la tendencia peligrosa del sector, estas medidas podrían resultar ineficaces y agravar la situación, dado que en Baleares la oferta de viviendas en alquiler ha caído un 30% y los precios han aumentado un 25% desde la implementación de la Ley de Vivienda.

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