Preguntas frecuentes

Un extranjero necesita, sobre todo, un NIE (número de identidad de extranjero) y, en la práctica, una cuenta en un banco español para pagar el precio y los impuestos. No hace falta residir en España. La compra suele empezar con un contrato de arras, en el que se entrega una señal, y termina con la escritura ante notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Desde abril de 2025 la compra ya no da acceso a la antigua «golden visa». Si no puede viajar, puede firmar mediante un poder notarial.

Si la vivienda es de segunda mano, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que en Baleares es progresivo: empieza en el 8 % y sube por tramos según el valor. Si es nueva, se paga IVA del 10 % y el impuesto de actos jurídicos documentados. A eso se suman notaría, registro y, si se pide, hipoteca. Cuando el vendedor no reside en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda. Como propietario no residente, después pagará cada año el IBI y el impuesto sobre la renta de no residentes.

Antes de firmar conviene revisar la vivienda en el Registro de la Propiedad, para confirmar quién es el propietario y si tiene hipotecas o embargos. También hay que comprobar su situación urbanística: que lo construido tenga licencia y no arrastre infracciones, algo frecuente en suelo rústico. Además, pedimos la cédula de habitabilidad, el certificado energético y la confirmación de que no hay deudas de comunidad ni de IBI. Si piensa alquilarla a turistas, hay que verificar antes la licencia. Hacer este análisis antes de pagar la señal evita sorpresas.

Desde agosto de 2015, el Reglamento europeo de sucesiones establece que se aplica la ley del país donde el fallecido tenía su residencia habitual, salvo que en su testamento eligiera la ley de su nacionalidad. Esa elección es muy útil para quien vive en Mallorca pero quiere que su herencia siga, por ejemplo, la ley alemana o británica. Cuando la ley aplicable es la española, puede intervenir el Derecho civil balear, con reglas propias sobre la legítima. Por eso recomendamos otorgar testamento en España y revisarlo con un abogado.

Depende sobre todo del parentesco. Baleares bonifica casi por completo el impuesto cuando heredan el cónyuge, los hijos o los padres, siempre que se cumplan los requisitos de la norma. Entre hermanos, sobrinos o personas sin parentesco, la carga fiscal puede ser elevada. Los herederos que no residen en España pueden aplicar, en general, las normas de Baleares, pero algunas bonificaciones exigen condiciones concretas, así que conviene estudiar cada caso. El plazo para presentar el impuesto es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se pide a tiempo.

La herencia puede tramitarse sin viajar a Mallorca. Primero se obtienen el certificado de defunción, el de últimas voluntades y la copia del testamento. Después, los herederos, con su NIE, firman ante notario la escritura de aceptación y reparto, en persona o mediante un poder otorgado en su país con la apostilla de La Haya. Luego se pagan el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal y se inscriben los bienes a su nombre. Nosotros coordinamos todo el proceso y le explicamos cada paso en su idioma.

Solo si la vivienda tiene licencia de alquiler turístico (ETV) y plazas turísticas inscritas. Hoy es muy difícil conseguir una licencia nueva: las plazas de Mallorca están limitadas, en los edificios plurifamiliares no se admiten nuevas viviendas turísticas y Palma no concede nuevas autorizaciones. Además, la vivienda debe figurar en el registro único estatal de arrendamientos, cuyo número exigen las plataformas. Alquilar sin licencia se sanciona con multas elevadas. Antes de comprar o anunciar una vivienda, le recomendamos comprobar su situación concreta.

En Baleares la licencia y sus plazas van ligadas a la vivienda, por lo que en general se transmiten con ella, pero hay que comprobarlo antes de firmar. Revisamos que la licencia esté vigente e inscrita, cuántas plazas tiene y si la vivienda cumple las condiciones con las que se concedió. En un edificio de vecinos también hay que mirar los estatutos y los acuerdos de la comunidad: desde 2019, la comunidad puede limitar o prohibir el alquiler turístico con el voto de tres quintas partes de los propietarios.

Los ingresos del alquiler turístico tributan en el impuesto sobre la renta. Si el propietario reside en España, en su declaración del IRPF. Si no reside, en el impuesto sobre la renta de no residentes, con un tipo del 19 % para residentes en la Unión Europea, que pueden deducir gastos, y del 24 % para los demás. El huésped paga además el impuesto de turismo sostenible, que el propietario cobra e ingresa. A partir del 1 de diciembre de 2026 se aplica IVA del 10 % a los alquileres turísticos de corta duración.

Atendemos en español, catalán, inglés, alemán, francés y neerlandés. Muchos de nuestros clientes son extranjeros que invierten, viven o heredan en Mallorca, y poder explicarles su caso en su propio idioma evita malentendidos en asuntos donde cada palabra cuenta, como un contrato de compraventa o un testamento. Trabajamos desde nuestra oficina de Palma, en la calle Oms, y coordinamos los asuntos con notarios, gestores y asesores de confianza en España y en el extranjero, también a distancia por videollamada y correo electrónico.

Basta con escribirnos desde el formulario de contacto o llamarnos al +34 971 72 80 08 y explicarnos brevemente su caso. Un abogado del área correspondiente estudia la consulta y le propone una reunión, en el despacho o por videollamada, para analizar su situación y explicarle las opciones. Antes de iniciar el encargo le informamos del alcance del trabajo y de los honorarios. Llevamos más de 35 años asesorando a clientes nacionales e internacionales en Mallorca, en los ámbitos inmobiliario, fiscal, mercantil, sucesorio y turístico.

Sí. Desde el formulario de contacto puede adjuntar hasta tres documentos (PDF, Word, ZIP, JPG o PNG) de hasta 8 MB cada uno y 20 MB en total. Se guardan en una zona privada del servidor y solo los consulta el personal del despacho. Si prefiere otro medio, por ejemplo por el tamaño de los archivos, escríbanos a info@illeslex.com y acordaremos la forma de enviarlos. Tener la documentación antes de la reunión nos permite estudiar su caso con calma y aprovechar mejor el tiempo con usted.