Das mögliche Aussterben des Goldenen Visums

Das Goldene Visum ermöglicht den Erwerb von Aufenthaltsgenehmigungen durch den Kauf von Immobilien im Wert von mehr als einer halben Million Euro. Goldene Visa, die offiziell als Investitionsaufenthaltsgenehmigungen bezeichnet werden, wurden im Austausch für den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr gewährt. Die Inhaber erhalten das Recht, fünf Jahre lang in Spanien zu leben. Danach können sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen, wobei der Mindestaufenthalt im Land nur wenige Tage pro Jahr beträgt. Diese Aufenthaltsgenehmigung für Ausländer kann auch erhalten werden, wenn mehr als eine Million Euro in Einlagen oder spanischen Aktien oder mehr als zwei Millionen Euro in Staatsanleihen investiert werden.

Portugal ist das zweite EU-Land, das das Goldene Visum für wohlhabende Personen, die sich im Land niederlassen, abschafft. Damit folgt es Irland, das ein Programm abschafft, das dazu beitrug, ausländische Investitionen anzuziehen. Das Goldene Visum ist derzeit in Spanien, Bulgarien und Griechenland in Kraft (Griechenland hat vor kurzem die Anforderungen für den Erhalt des Visums erhöht).

Nach Angaben des Ministeriums für Eingliederung, soziale Sicherheit und Migration wurden im vergangenen Jahr 314 Genehmigungen für diese Art von Investitionen auf den Inseln erteilt, was 8,3 % der landesweiten Gesamtzahl (3.783) entspricht. Damit gehören die Balearen zusammen mit Barcelona, Madrid, Málaga und Alicante zu den Provinzen mit der höchsten Anzahl an Genehmigungen. Spanien ist auch einer der EU-Staaten, der am häufigsten goldene Visa erteilt.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt, weil Ausländer Zweitwohnungen oder Wohnungen kaufen, um sie über Plattformen wie Airbnb an Touristen zu vermieten. Die Verbreitung von Kurzzeit-Ferienwohnungen und andere steuerliche Anreize für Ausländer haben den Immobilienmarkt dominiert, was dazu führt, dass sich ein großer Teil der einheimischen Bevölkerung angesichts der steigenden Immobilienpreise keine Wohnung mehr leisten kann.

Generell sind die wichtigsten Nationalitäten die Briten (trotz Brexit), Deutsche, Schweizer, Norweger, Italiener, Belgier, Franzosen und Lateinamerikaner (aus Mexiko, Kolumbien, Peru, Chile und Venezuela). Im Fall der Balearen kommen die meisten Anträge aus den Vereinigten Staaten (mit einem bemerkenswerten Anstieg in den letzten Jahren), China und Australien sowie aus dem Vereinigten Königreich, das seit dem Brexit an erster Stelle steht. Der Krieg in der Ukraine hat die Zugeständnisse an russische Bürger verlangsamt, aber nicht aufgehoben. Andererseits erlaubt das Programm dem Investor, weitere Genehmigungen für unmittelbare Familienangehörige, mit denen er oder sie zusammenlebt, hinzuzufügen, so dass sich die Zahl in der Regel verdoppelt oder verdreifacht.

Die Regierung hat noch nicht entschieden, wie sie das Goldene Visum für Wohninvestitionen begrenzen wird. Sie erwägt zwei Optionen: zum einen die Annäherung der Investitionen in Wohnungen an die Grenzen für andere Finanzinvestitionen, die mindestens eine Million Euro betragen. Und andererseits die Abschaffung der Aufenthaltsgenehmigungen im Austausch für Investitionen in Häuser. Die Regierung beabsichtigt, diese Immobilieninvestitionen in andere, produktivere Bereiche umzuleiten, wie z. B. die Beteiligung an Unternehmen.

Bei ILLESLEX Abogados sind wir auf Goldvisa spezialisiert. Wenn Sie daran interessiert sind, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin mit uns zu vereinbaren, da wir Sie gerne beraten werden.

Paula Sureda
Illeslex Abogados

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Paula Sureda Díez

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