Veelgestelde vragen

Als buitenlandse koper hebt u vooral een Spaans identificatienummer voor buitenlanders (NIE) nodig en, in de praktijk, een Spaanse bankrekening om de koopsom en belastingen te betalen. U hoeft niet in Spanje te wonen. De koop begint doorgaans met een aanbetalingsovereenkomst (arras) en een aanbetaling. Daarna volgen de notariële akte en inschrijving in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Sinds april 2025 geeft een woningkoop geen toegang meer tot de vroegere “golden visa”, de verblijfsregeling voor investeerders. Kunt u niet reizen, dan kunt u via een notariële volmacht tekenen.

Voor een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting. Op de Balearen begint die bij 8 % en loopt het tarief per waardeschijf op. Voor nieuwbouw gelden 10 % btw en belasting op notariële documenten. Daar komen notaris-, registratie- en eventuele hypotheekkosten bij. Woont de verkoper niet in Spanje, dan moet de koper 3 % van de koopsom inhouden en aan de Spaanse belastingdienst afdragen. Als niet-ingezeten eigenaar betaalt u daarna jaarlijks de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI) en de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-inwoners. Houd dus ook rekening met deze lasten na de aankoop.

Controleer vóór ondertekening in het eigendomsregister wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen rusten op de woning. Ook de stedenbouwkundige situatie verdient aandacht: is alle bebouwing vergund en zijn er overtredingen? Die komen vaak voor in landelijk gebied. Daarnaast vragen wij het bewoonbaarheidscertificaat, het energiecertificaat en bevestiging dat er geen achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaars of onroerendezaakbelasting (IBI) zijn. Wilt u aan toeristen verhuren, controleer dan vooraf de vergunning. Dit onderzoek vóór de aanbetaling helpt onaangename verrassingen bij de aankoop te voorkomen.

Sinds augustus 2015 bepaalt de Europese Erfrechtverordening dat het recht van het land van de gewone verblijfplaats van de overledene geldt, tenzij deze in het testament voor het recht van zijn nationaliteit koos. Dat is nuttig voor wie op Mallorca woont maar bijvoorbeeld Duits of Brits recht op de nalatenschap wil toepassen. Als Spaans recht geldt, kan het Baleaarse burgerlijk recht van toepassing zijn, met eigen regels over de legitieme portie. Daarom raden wij aan in Spanje een testament te laten opstellen en dit met een advocaat te bespreken.

Dat hangt vooral af van de familieband. De Balearen verlenen vrijwel volledige vermindering van de erfbelasting aan echtgenoten, kinderen en ouders, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Voor broers, zussen, neven, nichten en niet-verwante erfgenamen kan de belasting hoog zijn. Erfgenamen die buiten Spanje wonen, kunnen doorgaans de Baleaarse regels toepassen. Sommige verminderingen kennen echter specifieke voorwaarden, waardoor beoordeling per geval nodig is. De aangiftetermijn bedraagt zes maanden vanaf het overlijden. Die kan met nog eens zes maanden worden verlengd, als u de verlenging op tijd aanvraagt.

Een erfenis kan worden afgewikkeld zonder naar Mallorca te reizen. Eerst worden de overlijdensakte, de verklaring uit het Spaanse testamentenregister en een kopie van het testament opgevraagd. Vervolgens tekenen de erfgenamen met hun NIE de notariële akte van aanvaarding en verdeling, persoonlijk of via een in hun woonland verleende volmacht met een Haagse apostille als waarmerking. Daarna worden erfbelasting en gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond betaald en de bezittingen op hun naam ingeschreven. Wij coördineren het hele traject en leggen iedere stap in uw taal uit.

Alleen met een vergunning voor toeristische verhuur (ETV) en geregistreerde toeristische slaapplaatsen. Nieuwe vergunningen zijn momenteel moeilijk te verkrijgen: het aantal plaatsen op Mallorca is beperkt, in appartementsgebouwen worden geen nieuwe toeristische woningen toegelaten en Palma verleent geen nieuwe toestemmingen. De woning moet bovendien in het landelijke verhuurregister staan. Platforms eisen het bijbehorende registratienummer. Verhuur zonder vergunning kan tot hoge boetes leiden. Wij raden u aan de concrete situatie te laten controleren voordat u een woning koopt of adverteert voor vakantieverhuur. Zo weet u welke vergunningen en inschrijvingen aanwezig zijn.

Op de Balearen zijn de vergunning en de toeristische slaapplaatsen aan de woning verbonden en gaan ze in beginsel mee over. Controleer dit wel vóór ondertekening. Wij kijken of de vergunning geldig en geregistreerd is, hoeveel plaatsen zij omvat en of de woning voldoet aan de oorspronkelijke vergunningsvoorwaarden. In een appartementsgebouw controleren wij ook de statuten en besluiten van de vereniging van eigenaars. Sinds 2019 kan deze toeristische verhuur beperken of verbieden met de stemmen van drie vijfde van de eigenaars. Dat verdient dus eveneens aandacht voordat u koopt.

Inkomsten uit toeristische verhuur vallen onder de inkomstenbelasting. Woont de eigenaar in Spanje, dan geeft hij ze aan via de personenbelasting (IRPF). Niet-inwoners betalen de inkomstenbelasting voor niet-inwoners (IRNR): 19 % voor inwoners van de Europese Unie, die kosten mogen aftrekken, en 24 % voor anderen. De gast betaalt daarnaast de belasting voor duurzaam toerisme, die de eigenaar int en afdraagt. Vanaf 1 december 2026 geldt 10 % btw voor kortdurende toeristische verhuur. Welke inkomstenbelasting u betaalt, hangt dus af van de woonplaats van de eigenaar van de verhuurde woning.

Wij helpen u in het Spaans, Catalaans, Engels, Duits, Frans en Nederlands. Veel van onze cliënten zijn buitenlanders die op Mallorca investeren, wonen of erven. Hun zaak in hun eigen taal uitleggen helpt misverstanden te voorkomen bij onderwerpen waarbij ieder woord telt, zoals een koopovereenkomst of testament. Wij werken vanuit ons kantoor in de straat Oms in Palma en stemmen zaken af met vertrouwde notarissen, administratieve dienstverleners en adviseurs in Spanje en het buitenland. Ook op afstand, via videogesprekken en e-mail, onderhouden wij contact met onze cliënten.

Schrijf ons via het contactformulier of bel +34 971 72 80 08 en licht uw zaak kort toe. Een advocaat van het betreffende rechtsgebied beoordeelt uw vraag en stelt een afspraak voor, op kantoor of via een videogesprek. Tijdens die afspraak bespreken wij uw situatie en leggen wij de mogelijkheden uit. Voordat de opdracht begint, informeren wij u over de werkzaamheden en de kosten. Wij adviseren al meer dan 35 jaar Spaanse en internationale cliënten op Mallorca over vastgoed, belastingen, ondernemingsrecht, erfenissen en toerisme.

Ja. Via het contactformulier kunt u maximaal drie documenten toevoegen in PDF, Word, ZIP, JPG of PNG, van maximaal 8 MB per bestand en 20 MB in totaal. Ze worden opgeslagen in een afgeschermd deel van de server en alleen door medewerkers van het kantoor ingezien. Wilt u een andere methode gebruiken, bijvoorbeeld vanwege grotere bestanden, mail dan naar info@illeslex.com. Wij spreken vervolgens af hoe u de stukken kunt toesturen. Met de documenten vooraf kunnen wij uw zaak rustig bestuderen en de tijd met u beter benutten.