Nou IVA del 10 % per als lloguers turístics a partir de l'1 de desembre de 2026

El Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el 7 d’octubre de 2026 i amb entrada en vigor el 8 d’octubre de 2026, introdueix un canvi d’especial rellevància per als propietaris i gestors d’immobles destinats al lloguer turístic o de curta durada a Espanya.

A partir de l’1 de desembre de 2026, determinats lloguers d’habitatges moblats i immobles que fins ara podien beneficiar-se de l’exempció de l’IVA quedaran subjectes a aquest impost al tipus reduït del 10 %.

Què canvia?

Fins ara, com a regla general, el lloguer d’un immoble turístic sense la prestació de serveis propis de la indústria hotelera estava exempt d’IVA.

La reforma introdueix un criteri addicional basat en la duració de l’estada.

A partir de l’1 de desembre de 2026, els lloguers d’apartaments o immobles moblats quedaran exclosos de l’exempció i estaran subjectes a un IVA del 10 % quan es doni qualsevol de les circumstàncies següents:

• Quan el propietari presti serveis complementaris propis de la indústria hotelera, com ara determinats serveis de neteja periòdica, restauració, bugaderia o similars.

• Quan l’estada d’un mateix arrendatari no superi les 30 nits.

La nova normativa equipara, per tant, a efectes fiscals, una gran part dels lloguers de curta durada als allotjaments en què es presten serveis propis de la indústria hotelera.

L’excepció: el lloguer de l’habitatge habitual del propietari

La normativa introdueix una excepció significativa.

Els lloguers per períodes de 30 nits o menys continuaran estant exempts d’IVA quan es duguin a terme a l’habitatge o immoble en què el propietari tingui la seva residència habitual.

Per tant, no tots els lloguers de curta durada passaran automàticament a estar subjectes a l’IVA: caldrà analitzar tant la durada de l’estada com les característiques concretes de l’immoble i del contracte de lloguer.

Què significa això, en la pràctica, per als propietaris?

Per als propietaris afectats, el canvi no consisteix simplement a afegir un 10 % al preu del lloguer.

L’aplicació efectiva de l’IVA exigeix revisar l’estructura fiscal i administrativa de l’activitat.

Entre altres qüestions, caldrà valorar:

• L’alta o modificació corresponent davant l’Agència Tributària.

• La correcta repercussió del 10 % d’IVA al client o arrendatari.

• L’adaptació de les factures, els contractes, els sistemes de reserva i els preus publicats.

• La presentació de les corresponents autoliquidacions d’IVA, habitualment mitjançant el model 303 quan hi hagi obligació de presentar-lo.

• La possibilitat de deduir l’IVA suportat en determinades despeses relacionades amb l’activitat, sempre que es compleixin els requisits generals establerts per la normativa fiscal.

A efectes de l’IVA, els propietaris tenen la consideració d’empresaris o professionals. Fins ara, aquells que realitzaven exclusivament operacions exemptes podien quedar dispensats de determinades obligacions censals i de presentació de declaracions. La pèrdua de l’exempció modifica substancialment aquesta situació per als lloguers afectats.

Cal prestar una atenció especial a les reserves efectuades a partir del desembre

L’1 de desembre de 2026 serà, per tant, una data clau per al sector.

Els propietaris, operadors i gestors d’allotjaments turístics haurien de revisar prèviament:

• Les tarifes anunciades per a la temporada 2027.

• Les reserves ja confirmades corresponents a períodes posteriors a l’entrada en vigor del nou règim fiscal.

• Els termes i condicions publicats als llocs web i a les plataformes de reserves.

• Els contractes d’explotació o de gestió entre els propietaris i les empreses gestores.

• Els mecanismes fiscals i de facturació de plataformes com Airbnb, Booking i altres canals.

• El tractament de l’IVA suportat en les despeses vinculades a l’immoble.

Serà especialment important determinar si els preus anunciats als consumidors s’han pactat amb l’IVA inclòs o exclòs, ja que una configuració contractual o comercial incorrecta podria provocar que el propietari hagués d’assumir econòmicament una part del nou impost.

Un canvi significatiu per als lloguers vacacionals a les Illes Balears

La reforma té un impacte especialment rellevant en territoris amb un volum elevat d’allotjaments vacacionals, com les Illes Balears, on una part significativa de l’activitat es concentra en estades de curta durada.

Tanmateix, l’obligació fiscal estatal s’ha d’analitzar conjuntament amb la normativa turística autonòmica: el fet que una operació estigui subjecta a l’IVA no implica, per si mateix, que estigui autoritzada des del punt de vista turístic.

L’existència de la corresponent llicència o habilitació, la DRIAT, la inscripció en el registre turístic i el compliment dels requisits establerts per la normativa balear continuen sent qüestions independents.

Recomanació: revisar cada immoble abans de l’1 de desembre

La reforma representa un canvi significatiu en la tributació dels allotjaments vacacionals i és recomanable revisar individualment cada immoble abans de l’1 de desembre de 2026.

La durada de les reserves, els acords d’explotació, els serveis prestats, la situació del propietari i la manera com es comercialitza l’immoble poden incidir directament en les obligacions fiscals aplicables.

A ILLESLEX Abogados recomanam dur a terme aquesta revisió amb antelació i adaptar els contractes, els preus, la facturació i les obligacions censals abans de l’entrada en vigor del nou règim d’IVA.

Javier Blas Guasp

Soci director d’ILLESLEX Abogados

Assessorament jurídic i fiscal en matèria immobiliària i de lloguer vacacional a les Illes Balears.