Preguntes freqüents

Un estranger necessita, sobretot, un NIE (número d’identitat d’estranger) i, a la pràctica, un compte en un banc espanyol per pagar el preu i els imposts. No cal residir a Espanya. La compra sol començar amb un contracte d’arres, en què s’entrega una paga i senyal, i acaba amb l’escriptura davant notari i la inscripció al Registre de la Propietat. Des d’abril de 2025, la compra ja no dona accés a l’antiga «golden visa», el permís de residència per inversió. Si no pot viatjar, pot signar mitjançant un poder notarial.

Si l’habitatge és de segona mà, es paga l’impost sobre transmissions patrimonials, que a les Balears és progressiu: comença en el 8 % i augmenta per trams segons el valor. Si és nou, es paga un IVA del 10 % i l’impost sobre actes jurídics documentats. S’hi afegeixen notaria, registre i, si se’n demana, hipoteca. Quan el venedor no resideix a Espanya, el comprador ha de retenir el 3 % del preu i ingressar-lo a Hisenda. Com a propietari no resident, després pagarà anualment l’IBI i l’impost sobre la renda de no residents.

Abans de signar convé revisar l’habitatge al Registre de la Propietat per confirmar qui n’és el propietari i si té hipoteques o embargaments. També cal comprovar-ne la situació urbanística: que les construccions tenguin llicència i no arrosseguin infraccions, una situació freqüent en sòl rústic. A més, demanam la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic i la confirmació que no hi ha deutes amb la comunitat ni d’IBI, l’impost sobre béns immobles. Si pensa llogar-lo a turistes, cal verificar abans la llicència. Fer aquestes comprovacions abans de pagar les arres evita sorpreses.

Des d’agost de 2015, el Reglament europeu de successions estableix que s’aplica la llei del país on el difunt tenia la residència habitual, llevat que hagués triat al testament la llei de la seva nacionalitat. Aquesta elecció és molt útil per a qui viu a Mallorca però vol que l’herència segueixi, per exemple, la llei alemanya o britànica. Quan la llei aplicable és l’espanyola, hi pot intervenir el dret civil balear, amb regles pròpies sobre la llegítima. Per això recomanam atorgar testament a Espanya i revisar-lo amb un advocat.

Depèn sobretot del parentiu. Les Balears bonifiquen gairebé tot l’impost quan hereten el cònjuge, els fills o els pares, sempre que es compleixin els requisits de la norma. Entre germans, nebots o persones sense parentiu, la càrrega fiscal pot ser elevada. Els hereus que no resideixen a Espanya poden aplicar, en general, les normes de les Balears, però algunes bonificacions exigeixen condicions concretes; per això convé estudiar cada cas. El termini per presentar l’impost és de sis mesos des de la defunció, prorrogable sis mesos més si es demana a temps.

L’herència es pot tramitar sense viatjar a Mallorca. Primer s’obtenen el certificat de defunció, el d’actes de darrera voluntat i la còpia del testament. Després, els hereus, amb el NIE, signen davant notari l’escriptura d’acceptació i repartiment, personalment o mitjançant un poder atorgat al seu país amb la postil·la de la Haia, que n’acredita l’autenticitat. A continuació es paguen l’impost de successions i la plusvàlua municipal i s’inscriuen els béns al seu nom. Nosaltres coordinam tot el procés i li explicam cada passa en el seu idioma.

Només si l’habitatge té llicència de lloguer turístic (ETV, estades turístiques en habitatges) i places turístiques inscrites. Avui és molt difícil aconseguir una llicència nova: les places de Mallorca estan limitades, als edificis plurifamiliars no s’admeten nous habitatges turístics i Palma no concedeix noves autoritzacions. A més, l’habitatge ha de figurar al registre únic estatal d’arrendaments, el número del qual exigeixen les plataformes. Llogar sense llicència comporta multes elevades. Abans de comprar o anunciar un habitatge, li recomanam comprovar-ne la situació concreta amb el nostre equip.

A les Balears, la llicència i les places turístiques estan vinculades a l’habitatge i, en general, es transmeten amb aquest, però cal comprovar-ho abans de signar. Revisam que la llicència estigui vigent i inscrita, quantes places té i si l’habitatge compleix les condicions amb què es va concedir. En un edifici de veïns també s’han de revisar els estatuts i els acords de la comunitat: des de 2019, la comunitat pot limitar o prohibir el lloguer turístic amb el vot de tres cinquenes parts dels propietaris.

Els ingressos del lloguer turístic tributen en l’impost sobre la renda. Si el propietari resideix a Espanya, els declara a l’IRPF, l’impost sobre la renda de les persones físiques. Si no hi resideix, tributa per l’IRNR, l’impost sobre la renda de no residents: el tipus és del 19 % per als residents a la Unió Europea, que poden deduir despeses, i del 24 % per a la resta. L’hoste paga l’impost de turisme sostenible, que el propietari recapta i ingressa. Des de l’1 de desembre de 2026 s’aplica un IVA del 10 % als lloguers turístics curts.

Atenem en espanyol, català, anglès, alemany, francès i neerlandès. Molts dels nostres clients són estrangers que inverteixen, viuen o hereten a Mallorca, i poder explicar-los el seu cas en el seu idioma evita malentesos en assumptes en què cada paraula compta, com un contracte de compravenda o un testament. Treballam des de la nostra oficina de Palma, al carrer dels Oms, i coordinam els assumptes amb notaris, gestors i assessors de confiança a Espanya i a l’estranger. També atenem a distància, per videotrucada i correu electrònic.

Basta que ens escrigui des del formulari de contacte o ens telefoni al +34 971 72 80 08 i ens expliqui breument el seu cas. Un advocat de l’àrea corresponent estudia la consulta i li proposa una reunió, al despatx o per videotrucada, per analitzar la seva situació i explicar-li les opcions. Abans d’iniciar l’encàrrec l’informam de l’abast de la feina i dels honoraris. Fa més de 35 anys que assessoram clients nacionals i internacionals a Mallorca en els àmbits immobiliari, fiscal, mercantil, successori i turístic.

Sí. Des del formulari de contacte pot adjuntar fins a tres documents en format PDF, Word, ZIP, JPG o PNG, de fins a 8 MB cadascun i 20 MB en total. Es desen en una zona privada del servidor i només els consulta el personal del despatx. Si prefereix un altre mitjà, per exemple per la mida dels arxius, escrigui’ns a info@illeslex.com i acordarem com enviar-los. Disposar de la documentació abans de la reunió ens permet estudiar el seu cas amb calma i aprofitar millor el temps amb vostè.